一套房子 两个户主-您好：我购买了一套二手房，产权等手续都已办好，但由于当时忽略，产权名字写错了，怎么办？

答：合同已经履行完毕，并且也机关办理了过户手续，房屋就是你的了，不能退了。你可以向供水部门或者物业反映这个问题。福建法律援助QQ群296116399愿为您提供实时法律指导。

答：一，如果你们的户口性质不一样（比如一个农业，一个是非农），那么是可以的。
　　二，如果你们都是农业，或者都是非农的话，那么正常居住是不影响的，如果拆迁等，就会有一定的影响。
　　三，其实户籍和房子的产权是没有关系的，户籍只是说明一个居住的关系，房子产权才是证明房产属于谁的关键。

答：如果是国有土地，可以单独办理，但是需交费用。

答：我么国家法律上的漏洞，没人管。只有协商解决。

答：如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

答：首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。