(小产权)的房子怎么样啊？哪位有经验？

答：没有办理产权证是什么原因？如果是历史遗留下来的原因，那么是可以到房产部门补办产权证的，补办产权证后才可以进行变更登记（也就是把名字换成你的名字），如果房子本身没有其他纠纷的话，应该不难办到

答：1 、装修准备学习装修知识，了解市场行情，确定自己家的装修的风格和预算。2 、装修设计选择有经验的设计师，提供本人的装修构想，确认设计方案和装修预算。
3、 签定装修合同选择装修公司或装修队，确定装修方式：包工包料、清工辅料、包工不包料。 4 、购买装修材料在装修风格和设计方案确定后，要着手预定相应的材料：木门、橱柜、衣柜等加工工期较长的材料；木地板、瓷砖、散热器、水槽、烟机灶具、净水软水机、垃圾处理器、消毒柜、洗碗机、小厨宝等等，开工做水电改造时，需要安排插座位置的和开工需要进行相应的测量准备的材料。
5、收房验房拿到新房钥匙一定要认真的验房。将不符合房屋安全质量标准的，装修中又不可祢补的，严重的质量隐患提出，要求开发商整改。
6、自行测量设计师在你拿到新房钥匙后，会进行实地测量；根据实际的尺寸修改设计图和装修预算。业主也要自行测量，房间每面墙的具体尺寸，一则便于结算时核算实际发生的工程量，二则为以后摆放家具、洁具、等提供方便。
7、修改设计装大的生活乐无边大侠：不要迷信依赖设计师的设计，对这个家**上心的永远只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么装，才能让自己**舒服又**省钱。
8、办理开工手续教育工人严格按照物业的要求施工，不要让工人给自己找麻烦。
9、主体拆改能够不拆改的尽量不要拆改；承重墙、老房子阳台的窗户下面的半截墙，绝对不能动。
10、地板厂家测量确定地板的实际铺设面积、地面平整度误差是否超标、地板的铺设方向等。如果地面平整度误差超标，要进行处理。
11、木门厂测量确定门洞和墙体厚度的具体尺寸，门扇下缘预留的铺设地面材料的间隙，门的开启方向等等。**后确认定购门的样式是否与合同表述的一致。
12、暖气厂家测量根据房屋的容积和结构，核算散热器的发热量是否与我们定购的数量一致；确定散热器安装的具体位置和水改的具体方案。

答：京熙福邸地处韩村河卫星城北部，社区西北部为山区生态保育区、北侧为生态旅游发展区、东南侧为平原综合服务区。便利的交通(轻轨S5号线终点站)、917，小22，小29等多条公交线路均可到达。项目整体打造为京西南养老阳光服务社区，社区住宅承袭“人宅相扶，天人合一”的传统设计理念，总建筑面积约30万平米，绿化率40%，容积率1.3，由48栋六层阳光板楼组成。项目每层一梯二户，户型主要以71—136平米套户型吸纳业界前沿的设计思想和丰富的人文关怀，户型方正，各功能空间依照起居习惯科学布排、巧妙衔接，并且考虑到老年人的养老空间需求，户户大面宽采光，大部分户型明厨明卫。45%以上的园林绿化，精巧的户型设计，使这里的人居舒适度不断升级。

答：1．小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。
2．有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。

答：客观讲顶楼要比下面层房屋多了一个顶面直接与天空接触的面积，这样本身漏水可能性就增大了很多，如果防水质量做的好用的时间会长一些，如果质量有些问题麻烦就会很快降临，

答：国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。