买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?

热心网友 2018-07-20 浏览:28

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热心网友 2018-07-20

买二手房时需要缴纳的税费如下:
营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;
中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);
契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);
印花税没有多少(几十元);
证书费80元。
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热心网友 2018-07-20

情况分很多中,看你房产的属性:商品房,经纪适用房,回迁房,房改房几种,交的税也不一样
商品房出房产证的日期如果够五年,那么在北京的规定是90平以下客户交1%契税,90到1401.5%140平以上3%,外地或者144平以下2%,以上4%
不够五年增加5.5%营业税和1%个人所得税!
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热心网友 2018-07-20

购买二套房需要承担:1、缴纳契税3%
2、交易费:6元/平方*房屋平方数
3、工本费: 一个证件80元;二个证件90
4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明:20元一份 一般需开3份
出售二手房需要缴纳:
一、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
二、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
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