交房时业主拿哪些证件

答：您好交房流程主要: 、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接 二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点 查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表); 两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》; 三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成; 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单; 五、验房业主根据同情况采取下对策: 若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否 退房并约定期限内书面通知房地产开发企业; 若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达 约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿 六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意 双方根据商品房面积实测技术报告结算房款 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用 八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙 九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续 交房流程主要: 、开发商书面形式通知购房者约定时间内对房屋进行验收交接 二、业主持入住通知要求证件及其相关资料入住通知要求期限内房地产开发企业指定地点查验房地产开发企业依法应当取得书面文件(两书表); 两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、表指《竣工验收备案表》; 三、关注面积问题索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成; 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查记录问题并详细填写验房单; 五、验房业主根据同情况采取下对策: 若商品房存法定或约定退房质量问题或存解除购房合同其情形买受人应决定否退房并约定期限内书面通知房地产开发企业; 若商品房存未达退房条件质量问题或未达约定标准买受人商品房存质量问题或未达约定标准内容书面递交房地产开发企业由房地产开发企业定期限内逐项予修复或赔偿 六、房地产开发企业对商品房存质量问题逐项予修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意双方根据商品房面积实测技术报告结算房款 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定其费用 八、业主签署《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取房屋钥匙 九、业主向房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费并办理物业管理相关手续

答：一、通知

　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　二、验收

　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

　　目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

　　四、签署房屋交接书

　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

　　业主自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

　　据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

　　五，办理入住手续。

　　以上就是“收房应办的手续”，希望对您有帮助。




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答：拆迁安置房开发商交房的条件：

法定条件：

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

答：首先你会补一个面积差的钱，其次就是装修的时候你需要交钱，业主只需要提供身份证，等着你买房时候的经纪人给你打电话就行

答：交房时开发商需要给业主提供的证件包括五证、两书和一表。两书指的是商品房质量保证书、商品房使用说明书，一表指的就是房屋竣工验收备案表，以上这些相关材料是需要交给每一位业主的，而且要在政府部门进行备案之后才能给交给业主完成后续的交房流程。如果在交房时无法提供上述的材料，购房者是有权拒绝收房的。
进行交房之前，开发商需要通过书面性质通知购房者，前来对房屋进行验收和交接，购房者需要凭借着开发商所提供的质量检验合格单以及购房合同当中的相关约定，对于房屋进行验收。如果在验收的过程当中出现种种问题，同样要以书面的形式通知给开发商，并且要求开发商在一定的时间内进行整改，在确定无误的情况之下才能够签署收房协议。

答：拆迁安置房开发商交房的条件：

法定条件：

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。