想要买一个房子需要注意哪些细节呢?

热心网友 2018-07-23 浏览:120

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热心网友 2018-07-23

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定
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热心网友 2018-07-23

1、房子的建成年代,房龄高的房子不宜选。
2、房屋的装修,新房精装要看用材是否环保,如果想要宝宝,一定要考虑这个。二手房进户前也要把污染重的家装请出去。
3、要看楼层,顶层看是否漏水,二楼有回水弯看是不是能接受。
4、买房前如果是新房要看建筑的承重墙是否够厚实结实,二手房**好买前先租住一段时间,看看邻居是否吵闹(尤其楼上),自己住过**容易发现问题。
5、产权:一定要买商品房,不能买经济适用房,转商费用很高。新房要看开发商,二手房要看房产证。
6、税费:新房要贷款,要知道自己是不是首次贷款;二手房要知道是否是满五年的房子,如果没满五年税费很高。
这是我买房的经验,楼主也可以参考网上验房条款看房。
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热心网友 2018-07-23

买房,真的是一件劳心劳力的事情,稍不注意就容易被误导,或者说买的房子不如预期。因此为了房子的顺利买成,以下这些你势必要提前了解清楚的。

1、明白“五证”和“两书”要齐全

合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。

2、“定金”与“订金”的区别

定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

3、需要负担的税费

新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。

二手房买卖中必交税——契税。还有就是满足一定年限就好免交的营业税、个人所得税

还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。

4、房产涉及的各种面积

合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

5、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件
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热心网友 2018-07-23

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的:

“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
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