有谁告知下新的商铺要交什么税？

第一，契税：我国契税税率为3—5%。你说按4%交的，建议你**好问问你房屋所在地的地税局，一般是按3%的税率征收（全国规定不同，但**高不得高于5%），免得给人骗了
第二，按揭登记费是银行收取的，只要是银行的收据，你可以认数，不可以用开发商的收据哦。**好是办法是：办理按揭时，让开发商叫上你。或者你电话咨询一下你按揭的银行

商铺税费计算:
营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)
+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，
买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样!

首先要明确, 商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,**至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。 至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析。从合同风险上来说,投资者首先要注意项目产权年限,商铺产权**长不超过50年,但如果开发商或者上家持有的时间较长,那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。**长租赁期限不超过20年。 此外,还要注意商铺是否有上下水和燃气管道,如果没有燃气管道,餐饮租户则无法经营。