请问大家，二手房过户需要哪些材料？

热心网友 2018-07-23 浏览:73

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热心网友 2018-07-23

办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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热心网友 2018-07-23

本文介绍二手房过户需要准备的材料，二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，需要准备什么材料和证件? 过户时准备资料如下：买方需要准备的资料如下：分为两种：
一、单身客户需提供：
①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚本文介绍需要准备的材料，二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，需要准备什么材料和证件? 过户时准备资料如下：买方需要准备的资料如下：分为两种：
一、单身客户需提供：
①借款人的身份证/军官证/护照
②借款人的私章
③购房申请表原件
二、已婚客户：
①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照
②借款人及其配偶的私章
③以家庭为单位的购房申请表原件卖方需要准备的资料：分为三种：
一、单身房主：
1、房主身份证/军官证/护照等有效证件
2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片
3、单身公证
4、原件
5、房主私章
二、已婚房主：
1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件
2、结婚证原件
3、房产证
4、房主及配偶私章各一枚
三、离异房主：
1、房主身份证原件
2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)
3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证房主私章房产证原件注：私章是1.5*1.5不带印字延伸阅读：二手房交易如何规避购房风险?

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热心网友 2018-07-23

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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热心网友 2018-07-23

二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

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