关于买商品房延期交房,开发商更改合同怎么办呢?

热心网友 2018-07-23 浏览:117

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热心网友 2018-07-23

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。由此可见,在任何情况下根据“契约自由”原则,法律尊重当事人的自主约定,并不禁止合同双方约定比三个月更长或更短的容忍期限(催告并给予宽限期是依据民法通则的“诚实信用”原则,本着维护合同稳定性的立法精神,在一方轻微违约、并不影响达到实质性的合同目的的情况下,法律对守约方必须给予违约方必要容忍的要求)。而若没有约定时,方须按法律规定执行即:三个月的起算是以买受人的催告为前提,若买受人无法证明已经就交房问题向出卖人发出了有效的催告,则该三个月的时限计算将难以启动。
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热心网友 2018-07-23

打官司,要求法院强制执行。不过**好是很多人一起去告,和开发商打官司要求做长期抗战的心理准备,一个人扛不下来的。
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热心网友 2018-07-23

1、如果你和开发商签的是正规合同(即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同,有的地方也有地方制定,如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会制定),那么在合同中对于开发商延期交房会有明确的规定,按照约定即可确认你能够获得的好处或者补偿,如果不懂可以去房产管理局(处)或者房产交易中心去咨询;如果不是正规合同,那么如有约定(公平合理)则从其约定,如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同,可以委托律师直接起诉,也可以按照已付房款,在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿,六十日之后按照日万分之五索要赔偿,也可以在预期六十日之后除上述赔款外,退房并索要已付房款1%的违约金
2、不能同意其改签日期的要求,可以签补充协议。虽然其改日期和在改动之处盖章并由购房者盖手印之后合同有效,但是这种做法会损害你的利益,改动之后中间会存在太多的隐患和不确定因素,例如开发商不认账,认账确少赔付,其他未知情况等等。而且虽然信任是合同的前提,但是一切牵扯到变更双方权利和义务的事情,一定要落实到文字。而补充协议是**常见,**适合的方式,因为在合同上修改相当于**初合同约定发生了变化,补充协议是一个新的协议,两者的区别或者补充协议比前者的好处是,补充协议不影响当事人要求赔偿损失的权利。签补充协议时候要注意,补充协议会影响到合同未履行部分,即你不能同意开发商改动交房时间,可以同意其给过渡费并确定新的交房时间你就放弃索要其他赔偿的权利;还要约定再过了新的交房时间的话的处理方法。一定要注意与原合同作比较,不要有遗漏或被开发商曲解或者改动的条款,还要注意确保双方的权利义务是对等的。
3、关于涨价问题不必理会开发商的恐吓,现行合同法在违约责任的归责问题上采取以严格责任为原则,以过错责任为补充的违约责任归责原则。简单理解就是,如果开发商延期交房,如房价上涨,则按照原房价,如房价下跌,则按照新房价,这点是毫无疑问的,只是确定房价有难度需要评估机构等等手续,如果你不想开发商再给你降价,那就不理会他的涨价恐吓就是了。
4、再有问题请QQ联系,除了周末外白天一般都在,一般隐身。
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