现在过户双方需要提前准备什么材料？

答：房屋买卖双方的身份证以及复印件，购房合同、房产所有权证，如果有共有人，还需要共有人的到场签字，并提交身份证验证。

答：1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

答：一、贷款买房需要证件

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

答：① 身份证明资料:身份证、军官证等；
② 婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
③
用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
④
还款能力证明资料。

答：现场测量：找专业的装修公司去新房现场实地测量精确尺寸，多和设计师沟通，家庭居住情况，喜欢的元素，想要的风格等等，越详细越好；（如果打算自己动手装修，也需要测量尺寸，对后期的家具尺寸更有把握一些；相应的也方便计算后期要用的材料的数量）

了解市场：等设计师方案的过程中，可以多去材料市场上逛一逛，了解一下装修材料；总之多了解多对比；

确定设计方案：设计师结合您的要求做设计方案，并做进一步沟通；设计方案在一步步沟通中不断修改完善；

确定装修预算：方案定下来以后预算就有结果了；（可以选择装修公司做基础部分，自己购买主材；也可以全部交给装修公司）清楚了解预算中包含的项目及施工标准；

样板间考察：对于施工工地的考察时间无先后要求，主要是施工规范程度的考量；如果时间充裕，可以考虑对每个施工节点进行考量；

签订装修合同：检查图纸、预算、合同的详细内容，双方签订装修合同，交付首期款；

物业图纸审核：带图纸去物业审核（一般为墙体拆改图纸），并联系物业通水通电；

准备开工：备好礼花，选择良辰吉日准备开工。祝装修愉快！

答：1、公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。
2、以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8月12月，要提前8天（好象是）向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5K