公积金停交后对房贷有什么影响

答：每年的春天都会是离职高峰期，很多人会询问公积金断交的问题。断交公积金是否会影响贷款的办理，如果已经办理贷款，又是否会影响房贷。今天小编就来为大家介绍一下关于公积金断交的问题。

一、断交公积金会不会影响未来贷款买房？
根据公积金贷款的条件，断交会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。
一般大城市里，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经公积金贷款核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
所以，很显然，公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断交，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。
二、公积金贷款下来后断交会有影响吗？
很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。
据了解，目前，在很多的一线城市等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理核心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
三、公积金断交对贷款的影响主要表现在哪些方面？
1、公积金断供短时间没关系，但是需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理核心将重新评估贷款合同，贷款的利率会上浮。
2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理核心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

答：公积金贷款停缴后会影响房贷吗？

据了解，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

公积金停缴对贷款影响表现在以下2个方面：

(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

答：公积金在短时间内断了是没有影响的，但必须在六个月内继续缴存，无单位就自己去缴纳。对已经申请公积金贷款的借款人，住房公积金委托借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款

答：降息对于我们房贷的影响还是比较大的，主要和贷款利率发生变化有关系，降息之后，房贷的利率也会随之降低，对于绝大多数通过贷款买房的业主来说，每个月还贷的利息也会降低。
比如说我们贷款的时候，房贷利息是4.9%，在降息之后，可能每个月需要还贷的房贷利息就调整成为了4.6%。而且降息是央行的基准利率，其他的商业银行房贷利率也会随之下调。
在我们办理房贷的时候，一般会有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。二者的区别是一种先还本金，一种先还利息，购房者可以根据自身的具体情况，来选择适合自己的还款方式。对于经济情况比较好的购房者，可以优先选择先还利息的还款模式，在还款的时候利息会越还越少，相对来讲会节约一部分资金。

答：一些购房者获得贷款后，因无力偿还借款或抵押房产价值缩水，就采取“停供”的做法停止偿还房贷本息，那么这样做会有什么后果呢？
按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会面临以下后果：
1、解除合同
按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。
2、承担违约责任
借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。
3、拍卖变卖房产
如果借款人将房产**为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。
4、开发商承担连带保证责任
如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。

答：公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：
　　(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前6个月必须连续正常缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款，需重新正常缴纳满6个月后才可申请。
　　(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
　　因此，停缴后对申请公积金贷款还是有很大影响的，如果没有特殊原因，还是应该正常缴纳公积金。