签订认购书,首府已付,开发商没有五证,未签订商品房买卖合同,有什么风险?

热心网友 2018-07-25 浏览:69

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热心网友 2018-07-25

未办理登记备案有风险
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
合同登记备案号如何查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
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热心网友 2018-07-25

注意事项一:谨防面积缩水。
注意事项二:谨防代缴税费陷阱。在合同中**好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费,**好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金。
注意事项三:预防经济适用房小区内购买商品房的风险。
注意事项四:不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。
注意事项五:交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时,开发商应当提交第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,签署房屋交接单。根据该条款,开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务,如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件,开发商应当承担延期交房的违约责任。
注意事项六:明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人**好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让,是否可以办理相关权属证书。
注意事项七:注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案,竣工验收备案要求更为严格,五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一,此外,开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人**好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。
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热心网友 2018-07-25

呵呵,看来你一定是有钱人:)
买房子这么大的事情居然也能迷糊到这样程度,被你打败了:(
不是吓唬你,你的问题现在挺严重。第一,你只有收据和住宅确认单,你并没有清楚说明住宅确认单的内容,不知道上面是否有具体的楼号、面积、单价、交付时间等等**基本的条款,如果没有,这份确认单只是一份意向书,不是购房合同,因此开发商在不用任何抵押担保的情况下白白使用了你银子,在几年后房价疯涨了,会要求你补交房款,否则把你交的钱退给你,不把房子卖给你。
第二,如果现在房子已经主体起来了,已经符合预售条件了,你也对房子比较满意,那就赶紧去把合同签了。当然先按照当初开发商口头承诺的条件去争取,但如果不能,就算了吧,吃点亏就吃点亏,赶紧把商品房预售合同签下来才是正经!
第三、如果房子不满意,或者现在和合同也签不了,建议你赶紧把自己的钱要回来。你可以按照中国人民银行同期贷款利率要求开发商支付利息。当然,你赔了,现在房价又涨了,你用这笔钱买了能交付的房屋,早就赚到比贷款高好多的银子。
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