大家好！想问一下，二手房过户税费怎么算？

答：　海淀区二手房交易缴税操作指南
　　政府机构办公地点：海淀区地方税务局
　　1、海淀区地税相关缴税政策
　　A印花税
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
　　征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
　　纳税人：买卖双方
　　税率：0.05%
　　征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税
　　房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
　　B契税
　　税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

答：如果你是买房的：
1、精选房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。
2、帮你分析价格：当涉及到你是否支付过高问题，房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。
3、帮你联络、谈判：房产经纪人可以作为你和卖家之间的联络人，将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。
4、帮你把关风险：房产经纪人作为中间的环节，合法的房产经纪人让你更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等手续，从签订合同到真正过户都需要时间，中介在这过程中能为你一一审核。
5、房产咨询顾问：对买房的一切问题，问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如，房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法，专业房产经纪人还能告诉你关于**、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。
如果你是卖房的：
1、帮你寻找买家：首先，你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有**多房产经纪人帮助你寻找买家。
2、做广告营销：另外，他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力，从举办openhouse和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。
3、提供市场信息：房产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
4、审核文书手续：购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。
二手房交易流程繁锁，情况复杂，要审核的环节更多，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。当然选择中介也一定是正规合法的，像北京的中原地产、链家或者我爱我家这些都是可以选择的。有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易，以免上当受骗吃大亏，选择一个放心安全的中介为你服务是**佳选择。

答：第一，不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。

第二、我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。

第三、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。

第四、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

答：物业费一般是成交前的费用，肯定是卖家承担的，跟水电费之类的前期费用是一个道理。

答：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

答：二手房交易税费是以卖家（原户主）为计税依据，与买家无关。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
公积金带着你自己的证件一般提取应该比较快，可以去之前打电话咨询一下