大家好！想问一下，买二手房,交尾款和过户时间晚于交房时间,可以要求按照合同规定在过户前交房吗？

答：可以在买卖合同中约定过户的时间包括**晚过户时间，并遵照执行，如出卖方违约在约定时间内仍没有过户的，买受方可以追究其违约责任。

答：不能 ，过户前 没有付清全款 ，房子还不是你的 ，没有理由要求交出属于别人的房子 。法院不会支持 ，但是 如果卖家愿意交 ，那另当别论 。

答：　海淀区二手房交易缴税操作指南
　　政府机构办公地点：海淀区地方税务局
　　1、海淀区地税相关缴税政策
　　A印花税
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
　　征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
　　纳税人：买卖双方
　　税率：0.05%
　　征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税
　　房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
　　B契税
　　税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

答：二手房交房时间是由购房者双方进行决定的，正常情况之下，在办理完房屋所有产权的交接之后，就可以进行房屋的过户和交房。如果房东在过了约定期间还没有完成交房的话，可以凭借着当时所签订的购房合同通过法律的途径进行解决要求卖房者支付相应的租金和违约金。所以在签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，注明二手房相关费用的交接时间。
现在很多人在购买二手房，都会通过中介来购买，所以在签订购房合同的时候，需要先明确房主的真实身份，可以先在当地的房屋交易管理中心对房屋的所有产权进行调查，而且所签署的协议，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用补充协议，对于二手房交易过程当中产生的付款时间以及过户时间进行明确的约定。

答：二手房交付时应注意的主要事项总结如下：
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

答：现在应该晓之以情来协商，谁让你当时太草率签字呢，中国人还是以情为第一位，千万不要动气。其实那个字条根本无法约束你，因为没有惩罚条款，也就是如果不让入住，该怎么办。但是为了尽快促成完成交易，还是好好沟通一下，双方重新签署一个有约束力的协议。
你就说，一般合同（协议）都是双刃剑，对双方都有约束，要不就成为单方面的霸王条款，你选择先入住，对你有利，也不能没有对我有利的条款吧，你可以要求添加字条，我也需要添加一张字条来保护我的权利呀，这样僵持着对大家都不好，因为咱们还是想皆大欢喜的完成买卖。你有这需求，我也有我的担心，而且你是有这张字条，但是字条中也没有提到我拒绝你入住，你就可以拒付其他款项，根本没有约束效力，如果起诉，还是按照主合同执行，到时大家都不痛快，不如大家再协商一下，高高兴兴的。