我买了商住房朋友说不好能告诉我为什么吗商住房优缺点是什么？

答：呵呵，70年产权和商住40年产权相差太大。**主要的是你以为如果要卖这商住房非常难（因为不能转户口），且商用水和商用电使得居住成本变高，除非你是实在缺钱买住宅，不然不推荐你买商住房

答：可以买的。

商住房和普通住宅有以下几点的区别：

1、产权年限不是70年，而是50年；

2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；

3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；

4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低

5、不限购不限贷，多为投资用。

答：一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。
二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

答：商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

商住两用房缺点四：商住两用房产权短

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

答：商住两用房的优势：
小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。
商住房的劣势：
1、**高，贷款利率高
商住房**比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短
50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

答：在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗？它与纯住宅的区别有哪些？且听小编来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1、 使用年限不同

根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。

2、 户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。