咨询一下专家,在二手房交易中,是先过户还是先付款呢??

热心网友 2018-07-26 浏览:33

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在线咨询贷款买房政策
热心网友

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热心网友 2018-07-26

法律:按照合同约定来
在二手房买卖的过程中,到底是先支付余款还是先行办理房屋过户,履行方式应当根据双方合同的约定来确定。
根据《合同法》的规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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热心网友 2018-07-26

如果是选择全款购房是可以选择资金监管的。资金监管要在房产局办理,买房者将购房的金额一次性打到监管账户里,然后双方达成协议,合同签订成功后就可以完成交易了。这样的话接下来就可以进行缴税等一系列工作了。这样是比较普通的正常的购房情况。
另外,如果房东没有那么多资金不能一次性付清房款的话**好去银行抵押。房东应该提前预约好和银行的还款日期等一系列工作,和银行相关人员沟通协商好,并且**好开出证明,等购房者把尾款转给卖家时,就可以完成过户了。
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热心网友 2018-07-26

如果您想安全交易的话,找个中间方,或者是在房管局网签时,你选择资金监管,这样等你房产证拿到手之后房主才能拿到全款,如果中间出现特殊意外情况,您的房款一直在监管账户上,您不会有损失
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热心网友 2018-07-26

  1 据广州多家房产中介公司的置业顾问反映,在他们接待的客户中,多数二手房交易双方,会选择在中介公司见证下交接**款。
  首先,双方谈定价钱并签订买卖合同,然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清**,那么完成房产过户手续之后,买方与卖方一起到银行,在中介见证下将**款存入卖方的银行账户,整个交易过程需要中介公司的代表在场。
  置业顾问提醒市民,选择这种方式交接**,买方在支付了**款后不要忘记让卖方填写收据,同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷,这些凭证有利于保障买方的利益。
  在中介公司见证下交接
  2 通过公证处交接
  如果买卖双方对彼此都不信任,同时对中介方也缺乏信任,那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法,在法律上被视为公证处提存。
  具体流程是,买方将房款交由公证处代管,卖方与买方签约登记后,持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是,由于公证处是具有公信力的部门,在公证处监督下交易,有利于保护买卖双方的平等利益。
  3 通过律师事务所交接
  顾名思义,通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍,通过这种方式交接**款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后,买方将购房款存入律师事务所指定的账户,等办完过户手续后,再由律师事务所将款转付给卖方。
  4 银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函
  这种方式是指银行作为居间担保方,对交易资金进行托管,或为交易双方出具履约保函,负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务,卖方可按履约保函约定向买方索赔,经由银行确认后,由银行直接支付索赔金。
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