储蓄银行办住房贷款有手续费吗 ？申请房贷需要哪些资料？

中国邮政储蓄银行银行性质：股份制银行，客服热线：95580，全国网点：北京天津上海重庆河北山西辽宁吉林黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南广东海南四川贵州云南陕西甘肃内蒙古宁夏新疆广西西藏青海，银行简介：中国邮政储蓄银行有限责任公司于2007年3月6日正式成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。中国邮政储蓄银行承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准核准的业务。邮政储蓄自1986年恢复开办以来，现已建成覆盖全国城乡网点面**广、交易额**多的个人金融服务网络：拥有储蓄营业网点3.6万个。中国邮政储蓄银行已在广大公众中树立了社会知名、百姓信赖的业务品牌，所提供的基础金融服务已经深入人心，成为重要的零售金融机构。中国邮政储蓄银行将继续依托邮政网络优势，按照公司治理架构和商业银行管理要求，不断丰富业务品种，不断拓宽营销渠道，不断完善服务功能，为广大群众提供更全面、更便捷的基础金融服务，打造成为一家资本充足、内控严密、营运安全、功能齐全、竞争力强的现代银行。

　　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?

　　1、抵押登记费

　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理商品房2抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

　　2、评估费

　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

　　3、担保费

　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

　　4、房屋保险费

　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：

　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;

　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;

　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;

　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;

　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;

　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

办理房贷按揭一般在3天左右，也有的银行要一周或者半个月。

需要的手续如下：

1.户口本原件和复印件

2.身份证原件和复印件

3.结婚证或未婚证明原件和复印件

4.贷款月还款额2倍以上收入证明

一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《REPLACE_TEMP_1预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。

二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。


一、按揭买房贷款的流程如下：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭

贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，

要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的

购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

二、按揭买房注意事项：

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还

款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可

以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服

务，以及丰富的服务与产品组合；

3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款

方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还

款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希

望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证

明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联

系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时

收到银行寄出的调整利率通知；

6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户

上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时

疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。