买复式的房子好吗?有哪些优缺点?以后好交易吗?

热心网友 2018-07-26 浏览:46

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热心网友 2018-07-26

复式房优点比较显见
1、 使用面积大:平面利用系数高,室内 高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、 :户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
3、 设计更个性:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。
4、 动静分离:复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等非待客区域安排在上层,这样的安排使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化。
复式房的缺点也不能忽略
1、 受限:复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲为代价的。低易产生局促憋气的不适感,也容易让储物受到限制。
2、 楼梯占空间:楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
3、 装修费用高:一主面复式房的设计会更复杂一些,如果购房者本身不懂设计,装修时的设计费可能很难免掉。另一方面是楼梯的装修,有些设计好的复式楼梯在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户自掏腰包,现买现做。
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热心网友 2018-07-26

复式住宅的经济性体现在:
1、综合造价降低
户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
2、更加个性化的私人设计
通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
3、平面利用系数高
通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、土地利用率提高
上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
那么,复式住宅有哪些不足呢?
1、安全性比较差
由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
2、自然采光较差
复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
3、过低
在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲为代价的。
4、木隔断轻薄
由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
5、楼梯间占空间,会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
6、增加装修费用
增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。
7、楼梯设计复杂
楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
复式
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热心网友 2018-07-26

顶楼复式房有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里,“顶楼复式房好不好”这个问题有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
顶楼复式房优点:
1.价格相对优惠:如今,**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住,所以,购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
2.防水、隔热,提高房间使用率:部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高,买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。
3.适合年轻人的 “ 浪漫 ”:开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
顶楼复式房缺点:
顶楼复式房尽管优点不少,但购房者购买前还需仔细了解阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
购买顶楼复式房,一定要在购买前将其优缺点了解清楚,结合自己的实际情况、居住要求、经济能力,选择**适合自己的方案。
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热心网友 2018-07-26

复式楼很受年轻人和投资爱好者的喜欢,楼如果是在顶楼就会太热。
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热心网友 2018-07-26

复式住宅定义
复式住宅在概念上是一层,并不具有普通住宅完整的两层空间,但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,下层为客厅、厨房和客房,上层为主卧、次卧和书房等。
复式住宅的优点:
1、 赠送面积大,买一层得两层
平面利用率高,通过夹层,可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。
2、家庭人口多且经济条件有限首选复式
适合三代同堂,开放二胎后,大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层,既能满足日常居住又经济。
3、动静分区,干湿分区
将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分区。
4、室内视觉效果好,看起来高大上
房间的空间比较多,复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上起来。
5、分为上下两层,私密性好
把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到佳私密性
复式住宅的缺点
1、自然通风、采光差 
复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
2、层高的限制
由于并不具备2层的层高,将房子隔为2层,楼层显得低,居住会显得压抑。
3、楼梯间占空间,上下楼不方便
楼梯间可能会占掉10-15平方,上下楼梯不方便,尤其对有老人、小孩的家庭而言,建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式;
4、略微增加装修与维修费用
复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后,大多数情况下是需要自己去隔为2层的,这个成本比较高。
5、隔音效果和安全性要注意
由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。
此外,复式住宅一般为40年产权,购买后无落户、学区划分之说;其用电用水的价格相对较贵。当然,现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。
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