直接拿收据 身份证 合同到该项目找财务兑换发票。
全部3个回答>我买了二手房,房本已过户,但我还没有拿到房本,协商签订贷款审批3日内交房,现在卖方拖延交房时间,我该怎么办呢
148****2367 | 2018-07-26 15:56:55
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137****8406
不知道你和中介方的合同中有没有提到放款日期的相关条约。你款放不下来房主是肯定不会交房给你的。。这个合同中也能体现。。如果真是着急用房,可以和房主协商。看你们的沟通情况了,如果不同意也应该理解,必竟钱拿不到手心是没底的。不给你倒房也没毛病。。再有就是银行方面如果是因为 没钱。没有额度那就只能等了。。看看合同里有没有提到放款的相关日期。如果有超过期限可以要求赔偿。但一般中介和银行方面是不给担保放款日期的。现在国家控制二手房贷款,主要就是从银行放款额度上入手,所以银行都紧张。你只能联合房主不断的催促中介公司,让他放在心上。**好能在中介合同里找出一些问题逼迫他。把你的事往前排排。银行一旦有额度让他先给你放款
查看全文↓ 2018-07-26 15:57:49 -
147****1035
1.只要合同签订的是今天交房,就必须按约定执行。交房的方式就是交钥匙。
2.先协商。实在协商不成。可以起诉,要求按合同执行。
3.至于贷款没有到账,不是理由。对方应当知道贷款是不受买房人控制的,不到账不是买房人违约,应当知道贷款不可能完全按照双方的约定的日期到账的。
4.《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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147****8059
正常情况下,办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来,买方拿本,卖方拿钱。在房本下来7个工作日内,业主腾房,过水电,将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定,按合同上所写执行。在房本下来之前房子还不是买方的。不能撬门。
查看全文↓ 2018-07-26 15:57:24
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买卖合同上有每个步骤的规定时间,假如不行就起诉他。合同违约金是房价的20%!
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可以起诉要求履行合同。
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其实房屋交接问题本该在签订合同当日预定具体交房时间,可以根据合同约定执行,您这种情况看似未在房屋中预定,业主之前没有办理过贷款手续,而且贷款部分在过户后才划款至业主账号,故业主担心也是常理。我想主要是把具体贷款情况让负责贷款的工作人员和业主沟通清楚会对你有所帮助。
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联系原房主,要求协商办理房产证,否则按照购房合同处理,产生违约,要求赔偿违约损失,甚至要求退款。房屋买卖中,以下六种情况属于卖方违约的责任问题: 一、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。 二、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
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