买房**一般是多少

买房**一般首套30%二套50%。这个比值主要作为参考，具体的比例要根据贷款方式，购房套数等具体情况来确定，另外不同城市的规定也是有差异的，在购买前要先确定所在城市的规定。

1、买首套房**

商业贷款**比例：新房**比例第1套房是**3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款**比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。

2、买二套房**

商业贷款**比例：第2套房是**6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金**比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。

影响**的因素：

1、房屋性质

房屋性质影响**额度，二手房贷款**比例和新房的规定相同，但**大的**大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高出一部分。

举例说明，如果购房者所处城市**低**比例为30％，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，购房者需要准备的**为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限影响**额度，贷款额度和年限也是影响**的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的**和较少的贷款年限或者较少的**和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

其他因素影响**额度，购房者在准备**款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。

新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。