购买二手房的程序、应交费用和注意事项！

答：首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→ （步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→ （步骤四）签订买卖合同→→ （步骤五）办理贷款手续、支付首款→→ （步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→ （步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。 中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
（2）看房主是谁　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。 划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。 还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 再顺便问问70岁的房子怎么搞。
4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几
十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。 反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
5、近期是否会拆迁　　如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。

答：交易税费
买房：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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答：在购买二手房时签订合同之后，需要缴纳相应的定金，一般在10万元以下缴，付定金之后，可以避免双方出现单方面的违约，而且需要购房者注意的是，如果买方单方面违约，比如中途反悔不买定金一般是无法退还的，但如果说因为卖方的原因而单方面违约，需要赔偿买方双倍的定金。
在交易的过程当中，除了要按照约定的价格缴付房款之外，还需要缴纳相应的税费，其中比较多的就是契税、个人所得税和增值税，所购买的房屋，如果是非普通住宅，按照总房款3%收取，如果是普通类的住宅，按照所购买房屋的面积收取1%到3%部等的契税。二手房如果产权满足5年，并且是卖方唯一的居住房屋，能够免征个税，否则需要按照交易差额的20%收取。此外如果购买房屋是通过中介来购买，还需要缴纳大约2%的服务费给中介公司。好。

答：购买二手房注意事项和细节：
1、不要只看二手房的价格，还要看单价，综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低，要多进行对比之后再做决定。
2、在购买二手房的时候都会重点关注房龄，也不要忽略了房屋的具体质量。
3、所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响，所以购买二手房还是要多观察一下小区的物业管理是否到位，可以向周边的邻居进行咨询。
4、要考虑一下周边的配套设施是否完善，许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区房屋成交价格往往高于同类产品。
5、在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。
6、违约金比例在条款中有明确规定，要明确双方的违约责任。
买二手房交易流程：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，先要核对好相关的信息。
2、买卖双方通过协商双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查审查产权。
4、交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、要根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。
6、办理产权转移过户手续，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

答：1、总房款的3%（这应该是什么费用啊？）
----这可能是契税。
2、当时合同的面积为112.3，现在开发商说实际面积要大，是118.9，要补交多出面积的房款（这项费用合理吗？有什么法律依据吗？）
----交3平方的钱，另3。6平方的不用交。---物权法有规定。
3、物业费、垃圾费（这些应该收房时交吗？）
----一般需要预交。

答：1，验证房本原件及业主本人身份证，是否真实一致
2，房本是否有抵押，