哪位朋友知道购房营业税怎么计算?

热心网友 2018-07-27 浏览:91

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-07-27

营业税,税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-27

(一)购入住房5年内售出:税额=售价×税率(5%)
  (二)购买非普通住房超过5年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
  (三)购买普通住房超过5年(含5年)时售出:免征营业税
  实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万
  购入支付费用:
  契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
  转让成本(6.1之后):
  缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元
  净利润:
  收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-27

现在普通住宅和非普通住宅 两证未满五年 全额营业税 (当前评估价的5.8%)非普通住宅 两证满五年 差额营业税(当前评估价减去购买该房时价格的5.8%)根据《财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定:“一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: