二手房交易后产权年限谁知道怎么算

热心网友 2018-07-27 浏览:106

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热心网友 2018-07-27

1、产权是永久性的,没有年限。
2、住宅土地使用年限70年,商业用地50年。
3、二手房的土地使用年限为该小区取得土地使用权证时间开始(原始购房合同上有注明)减去至今时间,为房屋土地使用剩余年限。而房龄是房屋取得验收合格证日期至今的时间。
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热心网友 2018-07-27

您好,二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限,房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的,土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让**高年限确定:居住用地70年,教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。
希望可以解决您的疑问。谢谢
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热心网友 2018-07-27

产权的年限不会随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有有关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人
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