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  • 房产税如何计算

    热心网友    2018-07-27 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2018-07-27


    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。



    房产税的征收有哪些特点?



    1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;



    2、征收范围限于城镇的经营性房屋;



    3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。



    从价计征



    按照房产余值征税的,称为从价计征



    房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。



    扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。



    房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。,其公式为:



    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%



    从租计征



    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,其公式为:应纳税额=租金收入×12%



    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。



    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4

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