大家说一下,现在国内的农村房屋买卖过户问题有几点?

热心网友 2018-07-28 浏览:33

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热心网友 2018-07-28

很快,不过手续比较多,需要到平度行政审批大厅
交税,一会就完了,上次我办的时候花了不到1小时,现在政府对农村房屋买卖,手续简化了
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热心网友 2018-07-28

一、城市居民购买农村的房子,是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的,法律规定,也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。
二、这种买卖关系,不受法律保护,公证处也不可能提供公证的。
你说到的情况,就是这种买卖关系的风险,这是目前的法律环境下,无法避免也无法回避的风险,既然买了,就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定,房屋拆迁补偿分几块,:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。其中,有些补偿本来就不是你的,因为你没有农户的身份是不可能有的。而有些是属于你的,进行约定后,双方的权利义务关系就明确了。免得到时候再起争端.
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热心网友 2018-07-28

农村房屋没有房产证,如果有的话,那属于城镇房屋,所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》
  第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
  第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
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