整体封顶和外墙保温刷真石漆也比华建快交房时间却这么推辞？

答：一、经建设工程质量监督机构核验合格。

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

答：除了外墙外，还有不少内部工程要做的，具体交房时间以购房合同约定为准。

答：这个需要你结合质量和运输费的问题吧，例如你所需要的真石漆保养年份是多久，做的是什么工程用的。各个真石漆的价格都不一样，质量不一样吧。目前就真石漆而言，还是广东顺德那边做的比较好，例如杰克涂，嘉柏丽等等，都是不错的选择，上次顺德区的市政大楼就是用杰克涂的真石漆装修的。

答：外墙保温做法通常分为五大步骤实施，分别为弹控制线、挂基准线、配制专用粘接剂、预粘翻包网格布以及粘贴聚苯板，以下具体描述：弹控制线：根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩逢线、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角（阴阳角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，用以控制聚苯板的垂直度和平整度。配制专用粘接剂：根据专用粘接剂的使用说明书提供的掺配比例配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀；拌和好的粘接剂在静停5min后再搅拌方可使用；粘接剂必须随拌随用，拌和好的粘接剂应保证在1h内用完。然后就是预粘翻包网格布和粘贴聚苯板。
总的来说，外墙保温要按照上述的步骤实施，每一步都需要准确到位。

答：外墙保温一、定义:指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。
二、比较常用保温材料优缺点.
　　1 膨胀聚苯板（EPS板 )
　　导热系数0.037-0.041 保温效果好，价格便宜 强度稍差
　　2 挤塑聚苯板（XPS板）
　　导热系数0.028-0.03 保温效果更好，强度高，耐潮湿 价格贵，施工时表面需要处理
　　3 岩棉板
　　导热系数0.041-0.045 防火，阻燃 吸湿性大，保温效果差
　　4 胶粉聚苯颗粒保温浆料
　　导热系数0.057-0.06 阻燃性好，废品回收 保温效果不理想，对施工要求高
　　5 聚氨酯发泡材料
　　导热系数0.025-0.028 防水性好，保温效果好，强度高 价格较贵
　　6 珍珠岩等浆料
　　导热系数0.07-0.09 防火性好，耐高温保温效果差，吸水性高

答：外墙保温一、定义:指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。
二、比较常用保温材料优缺点.
　　1 膨胀聚苯板（EPS板 )
　　导热系数0.037-0.041 保温效果好，价格便宜 强度稍差
　　2 挤塑聚苯板（XPS板）
　　导热系数0.028-0.03 保温效果更好，强度高，耐潮湿 价格贵，施工时表面需要处理
　　3 岩棉板
　　导热系数0.041-0.045 防火，阻燃 吸湿性大，保温效果差
　　4 胶粉聚苯颗粒保温浆料
　　导热系数0.057-0.06 阻燃性好，废品回收 保温效果不理想，对施工要求高
　　5 聚氨酯发泡材料
　　导热系数0.025-0.028 防水性好，保温效果好，强度高 价格较贵
　　6 珍珠岩等浆料
　　导热系数0.07-0.09 防火性好，耐高温保温效果差，吸水性高
三、 外墙外保温在国外的发展：
　　外墙外保温体系在国外称为EIFS系统，即外墙保温和装饰系统。可以提供优异的能源利用效率和较高的设计灵活性、创意性；是集节能、保温、隔音、装饰效果为一体的轻质、环保、非承重性外围护建筑墙体系统。
四、 外墙外保温技术在我国的发展应用：
　　墙体保温材料技术研究开始于80年代初，以科研院为主，多为内保温技术；
　　90年代初，国外企业开始进入中国，引导政府决策、引进技术，工程试点；
　　90年代中后期，一批有眼光的本土企业开始技术研究，不断完善工艺、材料技术；
　　90年代末在北京、东北开始大面积使用。其中北京已累计5000万m2 ；
　　2005年起，全国无论严寒地区、过渡地区、还是夏热东暖地区省地级城市,普遍开始强制执行节能50％的标准。
　　2006年1月1日起施行《民用建筑节能管理规定》。
　　2006年中德合作既有建筑改造工作在河北唐山成功试点.
　　2007年10月,国家下达文件,要求全国各地新建建筑必须做建筑保温,既有建筑限期改造.
五、外墙保温的形式及其优缺点
　　1．外墙保温形式
　　单一材料保温外墙：加气混凝土、烧结保温砖
　　复合保温外墙：
　　按照保温材料设置位置的不同，可分为内保温、
　　外保温和夹心保温外墙。 保温装饰一体化板材
　　其他：保温砌块等
　　2．外墙内保温技术
　　墙内保温是将保温材料置于外墙体的内侧。
　　优点：
　　1）对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高，纸面石膏板、石膏抹面砂浆等均可满足使用要求，取材方便；
　　2）内保温材料被楼板所分隔，仅在一个层高范围内施工，不需搭设脚手架；
　　3）在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求；
　　4）对于既有建筑的节能改造，特别是目前当房屋卖给个人后，整栋楼或整个小区统一改造有困难时，只有采用内保温的可能性大一些。因此，近几年，外墙内保温也得到广泛的应用。
　　缺点：
　　1）由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大；
　　2）由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂；
　　3）不便于用户二次装修和吊挂饰物；
　　4）占用室内使用空间；
　　5）对既有建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大。
　　6)墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂。
　　3．外墙夹心保温技术
　　外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外侧墙片之间，内、外侧墙片可采用混凝土空心砌块。
　　优点：
　　1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高，聚苯乙烯、玻璃棉以及脲醛现场浇注材料等均可使用；
　　2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。在黑龙江、内蒙古、甘肃北部等严寒地区曾经得到一定的应用。
　　缺点 ：
　　1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚；
　　2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂；
　　3）外围护结构的“热桥”较多。在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。
　　4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏。
　　4． 保温砌块
外挂式外保温
　　外挂的保温材料有岩（矿）棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫板（简称聚苯板，EPS、XPS）、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本，已经在全世界范围内的外墙保温外挂技术中被广泛应用。该外挂技术是采用粘接砂浆或者是专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上，然后抹抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布形成保护层，**后加做装饰面。
　　还有一种做法是用专用的固定件将不易吸水的各种保温板固定在外墙上，然后将铝板、天然石材、彩色玻璃等外挂在预先制作的龙骨上，直接形成装饰面。由贝聿铭先生设计的中国银行总行办公楼的外保温就是采用的这种设计。这种外挂式的外保温安装费时，施工难度大，且施工占用主导工期，待主体验收完后才可以进行施工。在进行高层施工时，施工人员的安全不易得到保障。
　　2.聚苯板与墙体一次浇注成型
　　该技术是在混凝土框—剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内，在即将浇注的墙体外侧，然后浇注混凝土，混凝土与聚苯板一次浇注成型为复合墙体。该技术解决了外挂式外保温的主要问题，其优势是很明显的。由于外墙主体与保温层一次成活，工效提高，工期大大缩短，且施工人员的安全性得到了保证。而且在冬季施工时，聚苯板起保温的作用，可减少外围围护保温措施。但在浇注混凝土时要注意均匀、连续浇注，否则由于混凝土侧压力的影响会造成聚苯板在拆模后出现变形和错茬，影响后序施工。
　　我们对于混凝土与无网架聚苯板一次成型复合墙体进行了试验研究。试验结果表明，在混凝土中水泥浆量合适的条件下，直接利用混凝土作为粘接剂来粘贴聚苯板，是完全可能的。当我们对聚苯板的背面进行处理之后，其与混凝土的粘接力进一步提高（其平均粘接强度可以达到0.07Mpa，而且破坏均发生在聚苯板内）。此技术取消了钢丝网架，其保温性能提高，而且板的成本再次降低。在经过对其长期耐久性论证之后，工程中可以推广使用。
　　3.聚苯颗粒保温料浆外墙保温
　　将废弃的聚苯乙烯塑料（简称为EPS）加工破碎成为0.5~4mm的颗粒，作为轻集料来配制保温砂浆。该技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护面层（或是面层防渗抗裂二合一砂浆层）。其中ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及技术在1998年就被建设部列为国家级工法。这种工法是目前被广泛认可的外墙保温技术。
　　该施工技术简便，可以减少劳动强度，提高工作效率；不受结构质量差异的影响，对有缺陷的墙体施工时墙面不需修补找平，直接用保温料浆找补即可，避免了别的保温施工技术因找平抹灰过厚而脱落的现象。同时该技术解决了外墙保温工程中因使用条件恶劣造成界面层易脱粘空鼓、面层易开裂等问题，从而实现外墙外保温技术的重要突破。与别的外保温相比较，在达到同样保温效果的情况下，其成本较低，可降低房屋建筑造价。例如与聚苯板外保温相比较，每平方米可降低25元左右。在天津云琅新居高层外墙保温工程中采用的就是此种技术。此外，节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层，把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料（也可以现场发泡）等填入夹层中，形成保温层。