我准备买二手房，请教下房屋买卖合同三方中买方需要注意哪些问题

答：一、核实房主真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，较大限度地规避资金风险。

房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，**有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

二、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

三、附属设施**好在合同中约定

一般来说，买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，往往在交房时看到的家具家电等附属设施，不像签订买卖合同时那么完好和数量齐全，不少二手房交易还因此产生纠纷。

所以，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以采用图像资料作为合同附件，交房时就根据合同约定进行验收附赠的家电、家具。

答：一，一手房的费用：

测绘费1.36元/平方，买方；
评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；
交易费3/平方，买方；
工本费80元，买方（工本印花税5元）。
二，二手房费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
基本费用就是这些，主要的就是契税和一个个税。没有特定的说那个费用更多，那个费用更少，反正都会有税，具体你去咨询中介问一下吧，像链家啊、中原地产还有我爱我家这样的大公司，应该都比较清楚，网上搜索的就只有这些了。

答：1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改
2、要防止过户时卖方消失，必须注意：
A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件
B、**送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他
3、将各个进度的时间在合同中列出来
4、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定
5、找个懂法律的朋友看看你的合同
6、签完后到当地**有名的公证处公证，公证后就有法律效力了
7、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

答：1、了解房屋的历史：了解房屋的历史信息，如房屋交易的次数、房屋的拆迁情况、房屋的权属变更情况等，可以到公共服务机构或房屋登记处了解。
2、看房前了解情况：在看房前，应该先了解房屋的价格、房屋的状况以及拥有的权益等，以便做出更精准的判断。
3、查看房屋文件：在看房时要查看房屋的文件，如房本、契税票、预售许可证、土地使用证、土地证等，以确保购买的房屋具有合法的产权。
4、注意房屋的状况：在看房时，要仔细查看房屋的结构、室内装修等，以确保购买的房屋具有完好的质量。
5、确定买卖双方的权利和义务：在买卖双方达成一致时，要确定双方的权利和义务，并做好书面记录，以防止纠纷的发生。

答：可以委托经纪公司签署一份正规的居间合同，并且到公证处做委托公证，如需帮忙，请联系我，满堂红房产翟洪江。

答：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。