父亲去世5年,母亲年80了,想在走前把房子过户给我,我有一姐一弟,他们都没有意见,我属于无房,怎么过户呢

热心网友 2018-07-30 浏览:96

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热心网友 2018-07-30

过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20%的所得税。
建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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热心网友 2018-07-30

继承房产过户必须经公证处公证后房产部门才予以办理过户登记.
办理继承公证,当事人可亲自或者委托他人到公证机构申请公证,并提交如下证明材料:1.继承人身份证件,如身份证、户口簿;2.委托他人办理的,应提交经当地公证机构公证的委托书;3.监护人办理的,提供监护人、被监护人身份证明及有权监护的证明;4.被继承人死亡证明和所有法定继承人的生存与死亡证明,涉及代位继承或者转继承的,亦需提供相应证明;5.房屋所有权证;6.放弃继承需在公证员面前签署放弃继承声明书,不在本地的提交经当地公证机构公证的放弃继承声明书;7.遗嘱继承必须是有效遗嘱,即公证遗嘱、法院确认效力遗嘱、公证机构确认效力遗嘱。
另外你母亲将其个人拥有的房产产权赠与你,还需要赠与公证,上述第6项放弃继承的人员包括你母亲,你父亲的其他子女,你爷爷需在公证员面前签署放弃继承声明书.
你在取得公证书后便可到房产部门办理过户登记.
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热心网友 2018-07-30

父母有一方去世,有子女且都健在的办继承是要把房子继承到一个人的名下才能过户,所以子女及父母在世方只能把房子继承到一人名下,其他继承人要在公证处签字放弃继承权。
如果子女中有人去世,且子女先于父母一方去世,则需要先去世子女的子女签字放弃继承权。
如果子女中有人去世,且子女晚于父母一方去世,则需要后去世子女的配偶和子女签字放弃继承权。
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