你知道要交多少税吗买套二手房真心不便宜啊?

热心网友 2018-07-31 浏览:6

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热心网友 2018-07-31

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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热心网友 2018-07-31

一、契税:
首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%=
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
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热心网友 2018-07-31

契税的缴税标准是:

首套房90㎡及以下--网签价*1%;

首套房90㎡以上--网签价*1.5%;

二套房--网签价*3%;

非普通住宅--网签价*3%;

别墅--网签价*4%...
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热心网友 2018-07-31

1、 契税—需买家支付
根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、 营业税—需卖家支付
**新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;  房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。
3、 个税—卖家支付
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。
4、 印花税--买卖双方各付0.05%
印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、 土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:
商铺、写字楼、酒店:10%
其他非住宅类房产:5%
6、 登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担
一般商品房房产交易手续费按照4元/平方米收取
8、 评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、 抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
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