随着各大城市对房产税的征收现在房产税如何计算的呢?

热心网友 2018-08-02 浏览:107

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热心网友 2018-08-02

  一、房产税计税依据主要有:  1、从价计征    按照房产余值征税的,称为从价计征    房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。     扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。     房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。     2、从租计征    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。   
二、房产税计算方法:   1、从价计征的计算    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%    2、从租计征的计算    从租计征[2]是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
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热心网友 2018-08-02

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
  (1)以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%
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热心网友 2018-08-02

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
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