应该有很多人不知道二手房土地证过户流程吧谁来讲解下？？

答：土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序,需要提供以下资料:
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书,由买卖双方当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供,买卖双方现场签字)
4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
5、转让双方申请人的身份证明。土地证更名费:出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金

答：资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，审批的时间是3-5个工作日，但真正要做完贷款，**起来要得15个工作日（加上周末，差不多一个月），贷款办理完成。

答：买房子是大事情，一辈子能买几次房碍…二手房已经住过人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是：
1、新房全新的，没人住过，不会有太多问题。
2、新房过户税费比不满二年的二手房少。
3、新房可以直接向房产商购楼部买，不用找中介，可省中介费。

答：第1、房改房过户是怎么样的流程:
1、去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》;产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
2、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
3、(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证;到这步后,房改房过户手续已经完成了。
第2、房改房的产权证明:
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在*权上受到一定的限制。
房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
房改房是不能进行租赁和买卖的,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。
以上就是关于房改房过户是怎么样的流程和房改房的产权证明的介绍,希望通过上面的充分了解房改房的相关的知识对您以后遇到类似的问题的时候有所帮助,房改房是一个历史遗留问题,所以在处理的时候一定要询问清楚政策,因为每个地方的政策有时候不相同。

答：一、二手房交易要交哪些税？
二手房交易税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是特殊性质的房屋需要交纳的，契税和新房的契税标准是一致的，即：首套房不足90平米，税率为1%，90平米以上，税率为1.5%；二套房不足90平米的，税率为1%，90平米以上，税率为2%。当然北上广深四个城市不实行二套房契税优惠政策。
二、满五唯一究竟怎么就省钱了？
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
1、个税的计算一般有两种：
一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。）
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
三、如何判断二手房是否满五唯一？
满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

答：为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道

买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。


很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。


还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。


还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。