微利房可以交易吗?微利房怎么交易?

热心网友 2018-08-05 浏览:20

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热心网友 2018-08-05

通常定义的福利房和微利房,全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”,这两种房都是通过住宅局向某些个体销售,福利房的销售对象主要针对国家公务人员,微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。
比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区,都是既有福利房又有微利房,每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。
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热心网友 2018-08-05

微利房的概念太大了,经适房?房改房?集资房?限价商品房?是单位自建的,还是政府建设的?如果是单位自建房,除经适房限制较严格外,其它都可以自由买卖;
如果是政府建设的保障房和经适房,那么,转商的可能性非常低。
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热心网友 2018-08-05

您好,首先是否10年才能转让,这个是需要看政府对微利房这个小区的相关规定。不一定固定10年,有的微利房小区可能已经过去10多年,依旧还是微利房,只要政策方面对某些小区没有放开,依旧不能上市。时间并不是微利房上市的决定性因素。
其次微利房不能直接上市交易,交易不能得到法律的相关保护,必须通过以下几个流程才能完成微利房的上市。
(1)根据政府的相关政策是否能够办出绿本
(2)申请完绿本之后是否能够上市,申请红批复,缴纳土地溢价(土地增值)
(3)批准红批复文件,申请办理红本上市交易。
其中绿本转红本过程中,**大的收费就是土地溢价(土地增值部分),其他的就是正常办理上市需要缴纳的契税以及办理的工本费,交易费。
营业税:(5月1日政策之前存在营业税,营业税是针对业主房产不满两年,上市交易需要缴纳的税费),目前营业税已改成增值税,增值税目前依旧针对的是不满两年的房产上市交易产生的营业收入。
具体费用:如果微利房小区能够上市交易,就可能通过国土局官网去查询,或者直接去窗口查询。
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