买的二手房76平米 去办理房产证更名需要多少费用

答：处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况： 第一种状况：有房无贷 房产证上加姓名处理流程：1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件；2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；
第二种状况：有房有贷 处理流程：1、先去银行处理典当改动手续(可咨询银行)；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的(公积金商业告贷)，还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。
第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：1、每平方米2.5元销售费；2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(过程段从产证发证日期到销售日为止)，满5年不需求；3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区销售中心不一样)；5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

答：二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。

二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4.76%；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%，90多平方米为2%。另一个是一样的，第三套房及以上按3%征收契税。

答：房管所有没有给你法票，收费是一个标准的。祥情也可Q我137号091后三位713

答：应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

答：一、硬装部分：
1.水电，简单改造的话1500~3000
2.地面铺贴（以全铺地砖为准）：厨卫墙地40~50平，其他地面40平 90平*40元（工料费，各地报价水平不一样）=3600
3.墙面乳胶漆：120平*20元（工料费）=2500~3500（漆的价格不一样）
4.门 4镗（卧室两间，厨卫各一个，入户单包门套，阳台门套，垭口门套）由于项目不确定，门的档次不一样，暂且按照低档平均价
1500*4=6000（档次控制住了所有的加起来应该不会超了）
5.木作（如衣柜、鞋柜）鞋柜800~1500，衣柜（看做多少衣柜了）3000~5000
厨卫集成吊顶10平*120元（铝扣板吊顶，不含灯具及浴霸、排风）=1200
客厅和走廊简单吊顶按一项计算800~1500
电视背景墙，暂且按500~1200吧
6.橱柜按3米地柜1米吊柜计算（普通爱家板）3m*800+1m*400=2800
7.若找装饰公司可能还要收取安装费和管理费，按1000计算
二、主材
1.瓷砖/木地板（按80~90计算）90平*120（中低档瓷砖价格）=10000左右，
再便宜的话5000~6000
2.洁具卫浴（坐便、淋浴花洒、洗面柜、洗面盆、龙头、洗碗水槽、其他小五金）3000~8000
3.五金电料（开关插座、合页把手等）1000~3000
4.灯具（主灯、射灯、花灯、装饰灯等）1500~4000
三、软装部分
1.家具（床、沙发、茶几、电视柜、书桌椅、餐桌椅等）10000~20000
2.窗帘布艺（窗帘、百叶窗帘、纱窗、封阳台、桌布、靠垫等）3000~6000（档次**一般的了）
3.电器（电视、冰箱、洗衣机、抽油烟机、灶具、热水器、小家电等）6000~15000
4.陈设配饰（挂画、烛台、摆件、装饰品、绿植等）1000~3000

答：新房办房产证的费用跟二手房办房产证的费用区别如下:
买二手房：
还有缴评估费千分之6，90--140平是1，一律3%，是的话免除1%个税，140平以上是3%.5%，是否卖家唯一住房，契税依据住房面积首次购房情况下新房办理房产证，有手续费几百元，如果是二套房买入.5%，140平以上是3%，是的话免除5。
再看卖家是否持有满2年，再看卖家持有满2年，契税不按面积，90平以下契税是1%，契税不按面积，印花税万分之五，还有住房维修基金2%.55%营业税，90--140平是1。
新房自己办理房产证需要的费用如下：
一手房: 契税:首次购房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。
新房办理房产证,有手续费几百元,契税依据住房面积首次购房情况下,90平以下契税是1%,90--140。