房屋买卖手续费需要是多少，有什么规定

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

一、收费范围
交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。
凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
二、收费项目和标准
1、房屋买卖，按销售价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房头次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按销售价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。
2、新建商品房交易手续费，按销售价的0.5%交纳，(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。
3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。
各个地方有不同的标准，不过一般的如下：
交易类别计费单位 收费标准 交费主体 备注
新建商品房转让 住宅 每平方米建筑面积 3元 转让方 经济适用住房减半
非住宅 4元
存量房转让 住宅 每平方米建筑面积 6元 转 让双方各一半
非住宅 8元
房屋租赁 住宅 套 100元
非住宅 宗 200m2(含)以下100元 出租人
200-500m2(含)200元
500-100m2(含)300元
1000m2(含)以上400元
房屋抵押、典当 万元 抵押、典当额 2000(含)以下部分2%
2000-5000(含)以下部分0.5%
5000-10000(含)以下部分0.3%
10000(含)以下部分0.1%

买房和卖方主要需用的费用如下:房产交易中的税款和费用:
1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交
4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足2年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5.个人所得税:差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1.代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2.过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3.贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
4.如果说卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。