谁能告诉我买房什么时候退契税?

热心网友 2018-08-06 浏览:21

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热心网友 2018-08-06

房子退契税的**新政策还有哪些相关的内容呢?退房退契税的条件也是非常重要的,根据我们国家的《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定,交易双方如果是已经签订了房屋的买卖合同,但是由于各种各样的原因终未能实现交易的,如果购房者已经按照相关的规定缴纳契税,在办理期房的退房手续以后,对业主已经缴纳的税款应该要退还。
房子退契税的**新政策还有什么内容呢?其中也是有例外的情况的,购房人还可以以按揭、抵押贷款方式购买相应的房屋,还可以根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定,当购房人从银行取得抵押凭证的时候,购房人还有原产权人之间房屋产权转移关系就已经完成了,相关的人员必须要依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税。
房子退契税的**新政策还有什么内容呢?如果是经法定程序判定的规定的房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移是无效的,那么已缴契税就可以给予退税。
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热心网友 2018-08-06

退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产权转移
基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。
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热心网友 2018-08-06

1)出售售后公房前后1年内,出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房,可申请享受契税减免优惠;
计算:新购入需要缴纳的契税=(新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格)x新购入的契税税率(若买房的核定价低于卖房的发票价格,则买房的契税全免);
2)上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用),无时间限制。
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热心网友 2018-08-06

一般情况是,交易并过户后,使用网签合同和购房发票去建委地税窗口办理退税
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