我想问问怎样解除房屋买卖合同呢

1，理想状态：三方（买房，卖方，中间方）三方协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！2，一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！
3，各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！！！

二手房产买卖合同都是有三面来界定的，卖方，买房，中介。所以如果您要是想解除合同得由三面协商同意，就可以无责任解除合同。还是一种就是，由那方原因造成合同根本解约，如果是有中介方造成的，中介方应该退还所以的服务费用，如果是卖房的话，赔付买房支付的定金2倍，**高可以赔偿总房款的百分之二十。

如果合同约定，逾期交房可以解除合同，你可以按照合同约定解除合同，否则不能解除合同。

如果没有到约定时间是不可以解除合同的解除是违约的

解除购房合同理由1:不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。解除购房合同理由2:卖方明示违约在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由3:先卖后抵押的商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由4:一房二卖的商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由5:隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由6:隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。解除购房合同理由7:隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由8:房屋主体结构不合格因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由9:房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。解除购房合同理由10:面积误差比超过3%方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
解除购房合同理由11:过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
解除购房合同理由12:过分迟延产权过户商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。