装修公司未按合同交工，而且有些项目没做不退款，家具也没有送来，好些东西没做。应该怎么维权

答：1.首先就是要与承包方装修公司进行交涉，协商。
把自己家的问题和自己想要得到的结果讲出来，和他们协商沟通，争取把问题解决掉，把房子装好。
2.舆论媒体曝光
当然这是建立在第一点多次沟通无果的情况下，才会采取。
每个城市都有特性的媒体，比如当地论坛，自媒体大V等等，舆论的压力也许会让装修公司让步。
3.有关部门介入协调。
自己的利用受损可以向有关部门如工商管理部门举报，请求介入
4.走司法途径维权
如果各种方面都使用后，依然没有结果，那么走司法途径未尝不是一个选择。
要留存自己的合同，收据，以及家里正在装修的照片，问题的细节等等。
提起诉讼程序。

答：有了商品房建设工程竣工验收备案表就可以接房了，绿化完成还要验收消防，人防，规划，环保，交通等等。

答：如果是少量的绿化没弄完是可以交房的吧，如果大部分都没有弄完就不能交房

答：商品房交房条件不包括小区绿化带

《商品房买卖合同》第八条是这样的规定：

出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。
根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收暂行规定》第五条规定：房屋建筑必须完成工程设计和合同约定的各项内容；工程质量已经施工、设计、工程监理、勘查等单位审核通过；有完整的工程技术资料、规划设计已获行政主管部门的认可；消防、环保已获公安部门、消防部门的认可等内容。
可见商品房要达到使用标准，开发商在交付时除应提供建设工程质量合格文件外，还应提供消防、环保、电梯等单项验收合格证明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时水、电、煤气等配套设施必须安装到位且能正常使用。

答：卫生间防水没做好的补救方法：
1、在进行补救的时候，需要先确定好渗漏的地点，然后把渗漏部分周围的混凝土抠开，使用质量好一些的砂浆防水剂灌入其中，能够起到一定的辅助作用。
2、发现楼下顶棚多点或大面积渗漏，先对墙体和地面的瓷砖缝隙进行清洁，空置1~2天之后。将砂浆防水剂灌注到缝隙中去有条件的话最好是分批次的灌注，分三次灌注后的，防水性会更好一些。
3、如果漏水的位置比较特殊的话，可以使用防水胶水来填补瓷砖缝隙。
4、如果卫生间已经铺好瓷砖，只能选择渗透型防水剂来补救，渗透型防水剂会顺着瓷砖向防水层流入，干燥后会在防水层形成一张膜，阻止漏水。如果卫生间的墙面防水层破损，使用喷雾渗透型防水剂就能修补。
卫生间防水操作流程
1、在施工之前需要先确保施工的基面干净干燥。
2、涂第1遍防水材料的时候，要保证方方面面都涂抹到没有漏掉，而且能够和基层紧密的结合，厚度和高度也要达到标准。
3、涂第2遍防水材料的时候，要确保第1层已经完全干燥，要根据实际的情况来进行判断。
4、避免施工的时候损坏防水层，需在防水涂料外层铺上保护层，注意保护层必须完全覆盖防水层。
5、在操作完成之后，需要进行闭水试验，最少要做24小时，保证没有渗漏的问题，假如有的话则要重做防水。

答：开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。
先同开发商进行协商；
其次向法院申请调解；
再次申请仲裁；
如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。