开发商销售的新房价格是不是都要在政府某个部门(房管局?)报备?成交价低于这个价就不能网签不给发房产证?

热心网友 2018-08-06 浏览:64

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热心网友 2018-08-06

国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,开发商可以降价或打折销售,但涨价要重新报备。长沙市住建委房产信息中心主任曾锋今天接受本报记者采访时表示,该规定比长沙此前出台的规定更严。
早在2009年7月,长沙就对预售商品房实行明码标价。已取得预售许可证的房源,都必须提供准确价格,并在房产部门官网公示,公示价格与网签价格上下浮动不得超过10%。若超过此幅度,开发商需要重新申请获批才能调价。
相比之下,发改委的新规定明确,开发商要在售楼部逐套公布房屋价格,开发商可以降价或者打折销售,但涨价要重新报备。对于已销售的楼盘,应明确标示实际成交价。
经营者还应公布与商品房相关的因素和服务收费,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。一旦发现,价格主管部门可查处。
湘水熙园有关负责人黄卫五表示,新规实行后,将影响商品房的销售,尤其是商品房的定价。商品房实行浮动价格,企业能控制房价随行就市,商品房的价格一旦定得比较死,如果房子整体涨价,就卖不起价,如果跌价,房子就卖不动。
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热心网友 2018-08-06

按照政府规定是不可以的
但实际政府是睁一只眼闭一只眼,你如果100万的原价,卖你8折的价格,那备案合同还是按照9折备案,另外以补充协议或者其他方式体现8折,然后发票价格也只有8折,以后交契税也是按照8折缴纳,如果开发商愿意,你还可以根据90万的合同去贷款,贷款70%,也就63万,实际房子80万,**只要17,这个行为实际也在弄,但开发商很多不肯这么弄,因为银行有时候不答应。回答完毕。
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热心网友 2018-08-06

在江阴中心城区规划建设用地范围内新建商品住房(保障性住房和享受政府优惠政策住房除外)尚未预售、销售的,在办理商品住房预售许可或现房销售备案时应向价格主管部门申报价格备案,并在住建(房管)网上销售系统录入备案价格
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