请问，回迁房的房产证下来后多久可以过户？

答：每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，所以有越来越多的人去选择回迁房，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子，那么回迁房产权证拿到手就可以卖吗，出售回迁房有什么限制吗？
回迁房产权证拿到手就可以卖吗
1、如果回迁房办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候，用回迁手续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的；还有，买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查，查看回迁协议和身份证明等。
2、许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
3、在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，**好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
出售回迁房有什么限制
1、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
2、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
3、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
以上就是关于回迁房产权证拿到手是否可以卖以及出售回迁房有什么限制的介绍了，回迁房取得房屋权利之后，需要过一段时间才能上市，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的回迁房买卖合同全部履行完毕。

答：回迁房的房产证多久能够下来是看开发商办理时间的，会比普通的商品房时间要晚一些，正常情况之下在1~3年之内，如果能办理房产证，在三年之内拿到房产证都是正常的现象，还有一部分的地方在5年之内才能够拿到房产证。回迁房和普通的商品房不同的是，回迁房在领取房产证之后的5年才能够上市交易，而且有一部分的回迁房，在出售的时候还需要缴纳土地出让金。
购买回迁房的注意事项。
1、业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证这种回迁房是不太建议购买的因为没有办法办理正常的交易手续。
2、如果在购买的时候，回迁房已经有房产证，交易的程序和购买二手房的程序基本一致。
3、回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，相对来说费用还是比较多的，会增加整体的房屋费用。
4、有些回迁房在交易的时候，还没有取得房屋所有产权证，一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
5、为了避免出现1房2卖的情况，最好是留下大额的尾款，这样能够降低违约的概率。
6、有一些房子是多人共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，还要尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

答：由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局 办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

答：回迁房一般要5年以上才能够过户，过户要拿到房屋所有产权证，只要拿到了房屋所有产权证就可以合法的办理过户，能够正常合法的交易。具体可以参考以下的要求：
1、如果回迁的安置房不是商品房，土地性质为划拨或者是集体性质，就无法办理过户。
2、回迁房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门在缴纳了相关的土地出让金和其他的税费之后，可以办理房屋所有产权证，变更了土地性质，可以申请过户。
买回迁房这么做最安全：
1、一定要约定好交房的时间，特别是在签署回迁房买卖协议的时候，出卖人还没有取得房屋所有产权证，要在合同当中约定好过户的时间，写明从取得房产证多少之日开始办理转移手续。
2、当卖方认为违约所得小于尾款时，违约的几率就会大大降低，所以在购买回迁房的时候最好留下占比较大的尾款。
3、回迁房一般都属于夫妻共同财产，需要有卖方的配偶共同签字，以及第一顺序继承人共同签字。

答：一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

注意事项：

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

答：迁房房产证一般需要一年的时间才能办理完毕，具体多长时间要看当地房屋登记部门的实际情况，一般也不会超过一年。