公寓可以落户上学吗，买公寓需要交什么费用

答：公寓分两种 一种是开发商拿的住宅地，但是修建的是类似公寓通道式的LOFT，这种是可以落户的。 还有一种呢就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城 一般这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的。
不过也是不能落户的，但你可以在这里读书。有着学位。 除此以外，任何的商业公寓都没有落户资格或者带有学位的，商业用地带学位的公寓目前来说也是非常稀少的。

答：住宅式公寓是否可以落户上学分为两种情况，其中一种是产权是70年的情况，那么是可以落户的，这时候孩子上学是不会影响的，如果房屋的产权是40年，那么就不可以落户上学，因此大家在购买公寓的过程中，一定要了解公寓的性质以及产权的状况，根据自身的需求来进行购买。
购买公寓的优势主要表现在以下4个方面：1、不限购，同时也不限贷。2、公寓通常面积都不大，总价相对来说更低一些，后期也可以对外出租。3、主要优势表现在多功能性，不仅可以满足自住的需求，同时也可以作为办公室，或者在公寓内进行公司的注册也是可以的。4、公寓往往都分布在比较繁华的地段，而且周围配套设施会比较完善一些，在这些地段的住宅房价会更高一些，相对来说，购买公寓的性价比也会更高一些。

答：买公寓可不可以上学，要看当地的教育政策，如果所购买的公寓是住宅类型的公寓，能够落户的话就可以就近上学，但如果是商业性质的公寓，一般是没有办法享受就近入学政策的，所以在购房的时候一定要考虑清楚，有上学需求的话，最好是选择普通的民用住宅，既不影响落户也不影响上学，如果打算购买二手房，一定要让原来的户主把户口迁出来。
买公寓房子有什么优缺点
1、买公寓房子的优势
公寓最大的优势就是不会受到限购政策的影响，尤其是像北京上海这些大型的城市，一些外地来的人想要购房需要满足相应的购房条件，对于很多年轻人来说需要浪费很多的时间才能够购房，购买公寓只要价格合适就可以购买，而且公寓的面积并不大，无论是出租或者是自住都可以。
2、买公寓房子的缺点
公寓的年限比较短，一般是40年或者是50年的产权，再加上建造房屋和销售房屋的时间，能够使用的时间就更短，如果购买二手公寓的话就需要面临再次缴纳土地出让金。此外公寓的公摊面积在25%~30%左右，生活费用也比较多，像水费、电费都是按照商水商电的标准收取的。

答：公寓是住宅。

辨别方法：

查看《国土使用证》

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

弄清区别：

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

答：现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓到底是一种什么类型的建筑呢？公寓和住宅之间有何区别呢？

公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

下面小编就来具体给你盘点一下公寓和住宅的十大区别是什么，一起来看看吧！

其一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

其八，产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和**不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。

答：只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。根本也就无法迁进去。
所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。