谁能给说说如何有法律依据的签好房屋买卖协议书呢

答：1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。 （注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）
3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。
4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。
5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
希望以上几点对你签好房屋买卖协议书有所帮助

答：从专业角度看，你的这份《协议书》实质上是两部分内容：夫妻财产约定与离婚财产分配约定两部分。
关于问题一，属于夫妻财产约定。我国法律默认夫妻财产是婚前所得个人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方购买并登记在男方名下，默认是男方的个人财产。尽管《协议书》中约定房子归女方，但在法律框架内只能理解为男方赠与给女方的合同，尽管在法律上有约束力，但仅为理论上，因为赠与在过户之前是可以随时反悔的。因此女方若想保证房子是自己的，需在不动产登记机关将房屋所有人变为自己，起码和男方的名字都要有。
关于问题二，属于夫妻财产约定。有无歧义意义不大，一方面是因为存款很容易花光，另一方面是因为《协议书》中的约定与法律默认的情况吻合，所以没有意义。
关于问题三，属于离婚财产分配。第一，不违背离婚自由。离婚自由和离婚财产分配是两回事，夫妻双方的协议不能限制离婚自由，如果有限制，也仅仅是限制离婚自由的条款无效，协议其他约定不受影响。第二，《协议书》中第6条其余“净身出户”的约定，是离婚财产分配约定，对于这种离婚很早之前就达成的财产分配协议的效力问题，不同法院有不同的观点，建议你查询你当地判例集或者法院内部的审判指导意见，确定当地法院的效力，当然这也没有多少意义，因为随着时间改变，法院的审判思路也可能会改变，而且将来的离婚诉讼不一定就发生在现在的居住地，所以，不要对净身出户条款报太大希望。
关于问题四，有效力。公证的意义只是证明力更强，或者说没有相反证据就认可公证的结果，公证的结果在出现相反证据的情况下仍可能被推翻。本《协议书》的关键在于净身出户条款有没有效力，而不是该协议是真是假，所以做公证意义不大。
另外，你们的第5条其实存在漏洞。第5条属于夫妻财产约定，约定夫妻债务个人所有，法律默认夫妻债务共同所有，所以将来在实践中，一定要确保第三人知晓你们是夫妻债务个人所有。例如，假设男方向第三人借钱，你知道，要想法在借条中写上夫妻债务个人所有；如果男方偷偷借钱，你事后知道，一定要给第三人打录音电话或者发传真，告知其你们的债务个人所有，否则这条不会有多少作用的。
**后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠协议能保证的，而是靠感情；但如果真决定要离婚，在向男方摊牌前要提前准备。祝福你们白头偕老。

答：建房协议
甲方： ______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________
乙方：_______________________
地址：_______________________
电话：_______________________
传真：_______________________
授权代表：___________________
职务：_______________________
第一条 前言
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1、甲方已于_________年_________月_________日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____________;
2、乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第二条 合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条 建房资金
建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条 报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。
第五条 设计、建筑
工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第 天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。
第六条 产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条 违约责任
1、如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2、除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3、如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 合同生效
本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：_______________________
授权代表(签字)：___________
乙方：_______________________
授权代表(签字)：___________
日期：_______________________
地点：_______________________

答：出租方(以下简称甲方)____________身份证号码：__________________________
　　承租方(以下简称乙方)____________身份证号码：__________________________
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
　　一、租赁地点及设施
　　1、租赁地址：_______________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;
　　2、室内附属设施：
　　A：电器：_______________________________________
　　B：家具：_______________________________________
　　二、租用期限及其约定
　　1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自_____________年________月___日起至_____________年________月___日;
　　2、房屋租金：每月_________________元人民币;
　　3、付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 第一次付款计___________________元人民币;
　　4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
　　5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;
　　(4)连续三个月不付所有费用的。
　　三、双方责任及义务
　　1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
　　2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;
　　3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
　　4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
　　5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
　　6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;
　　77、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
　　五、其它说明
　　(如：入住时的水电煤字数。)
　　出租方：________________ 承租方：________________
　　联系电话：________________联系电话：________________
　　________年______月____日 ________年______月____日

答：房屋使用权转让协议
甲方：________________
乙方：_________________
甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：
一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。
二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的 _____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与 _______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。
三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。
四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。
五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取;若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。
六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。
甲方：________________
代表：________________
乙方：________________
代表：________________
_______年____月_____日

答：房产分割协议书范本: 协议人: ×××,男(女),××年××月××日出生,现住×××××××××××××。 ×××,男(女),××年××月××日出生,现住×××××××××××××。 ×××,男(女),××年××月××日出生,现住×××××××××××××。 (家庭成员情况:婚姻、在世与否、死亡时间、等),所分割的家庭财产情况(例如:该房产座落在××××××××××××,建筑面积×××.××平方米,混合(砖混)结构,所有权证编号为:xx市房权证××区字第××××××××号)。 经家庭成员共同协商,达成如下协议:
一、 。
二、 。
三、(其他约定条款)。 协议人:xxx xxx xxx xxxx年xx月xx日