求**新二手房交易流程与税费计算?

热心网友 2018-08-07 浏览:29

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热心网友 2018-08-07

第一个问题:二手房交易流程,二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
一、买方析产1购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,REPLACE_TEMP_1,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
第二个问题:二手房注意事项,在二手房买卖交易,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
第三个问题:二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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热心网友 2018-08-07

有很多前提条件的。
比如说是非普通住宅还是普通住宅,是什么性质的房产,比如说商品房还是经济适用房。

商品房,普通住宅的税费是房本满五年的
契税,面积小于90平的为成交价格的百分之一。
大于90小于140的,要成交价格的百分之1.5。

非普通住宅,房本满五年的要交契税,和营业税。

未满五年的都要交契税,营业税和个税。
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热心网友 2018-08-07

二手房交易流程
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭(贷款)全款购买跳过——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费
(一) 已购公有住房(成本价购房)
1、 契税:房款的1.5%
2、 土地出让金:按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
(二) 商品房
1、 契税:房款的1.5%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费:
(一) 购公有住房(成本价购房)
印花税:房款的0.05%
(二) 商品房
印花税:房款的0.05%
标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取
房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供:
(一) 已购公有住房(成本价购房)
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
5、 结婚证明、配偶身份证明
(二) 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证(市局)
4、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供:
身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章


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