我想咨询几个问题,我买的期房现在要交房了,开发商告诉我说我的面积大了7个平方,要求我补差价怎么办

热心网友 2018-08-07 浏览:48

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热心网友

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热心网友 2018-08-07

期房,交房时比合同约定面积大了7个多平方,房产公司要求业主补付多出面积的费用,有约定按约定办理,没有约定参考如下法条处理,协商不成,到法院起诉解决。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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热心网友 2018-08-07

正常的合同,按套内面积的计算的,公摊面积多出来的就不会另收钱。按套内面积比按建筑面积写合同要好,套内是自己实际使用的面积么
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热心网友 2018-08-07

给你讲讲

房屋在开发的时候,面积分为两种:
房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘,第一次叫做预测面积,第二次叫做终测面积,

根据房屋管理机关规定,在房屋未建好之前,签定合同时按照预测面积进行签定,当房屋全部竣工后,经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积,终测面积也就是产权面积,**终的面积恒定标准,
预测面积和终测面积会存在一定的误差,但误差都比较小,除个别例外,但是根据规定,如果产权面积也就是终测面积与预测面积也就是合同面积的误差在总面积3%以内,购房人按照多退少补的原则进行,如果误差在总面积3%以上,购房人有权利提出退房,如果不提出退房的,超出的面积归购房人所有,且不补任何费用,这个是有规定的,你可以结合你的实际情况看看我的回答就知道了。
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