我卖房子，买方不配合过户，要把过户人变更，想问买房人是否属于违约？我是否有权拒绝变更？应该如何处理40

答：卖房人是否有权拒绝买房人变更买房人（包括加名字）与买房人是否违约是两个概念。卖房人合法地拒绝买房人的加名字的要求并不意味着买房人违约。因为买房人的这种要求只是一种变更合同的“要约”，卖房人的拒绝只是使得新的合同不成立，和买房人违约与否没有必然关系。
如果买房人由于变更买房人不成功而不能履行合同，才会构成违约。

答：准备民事起诉状、身份证复印件、及证据,到对方住所地或经常居住地法院起诉立案起诉要求过户、

答：你叙述情况不是很清楚，无法给予准确判断。但从你意思表达来看，好像对方是违约了，可以通过诉讼主张自己权益。尽快起诉维护你合法权益，那个房子是不是完全产权，可以上市交易办理过户手续的？那他就没有理由不办理过户手续了，建议早起诉他。

答：先了解一下周边的行情吧，看看大约卖多少的价格合适，自己心里有个底，**低是多少钱。其次要找个靠谱的中介，也可以多问几家对比一下，卖房子是个大事，谨慎一些不为过。如果怕中介电话短信骚扰你，你可以去房邦上发布一些卖房需求，线上直接帮你安排中介沟通，也蛮好的。

答：建议直接向法院起诉，要求对方履行过户登记手续。为防止对方将房子卖给他人，建议起诉时申请财产保全，将涉案房屋的产权冻结。诉状向不动产所在地法院提交。诉状二份、买卖合同一份，交款收据一份，你的身份证复印件一份

答：如果是商品房,那么就必须通过在国土局产权更名才能合法,才能受到国家和法律的保护;如果是集资房,那么就必须在村委更名签字确认。如你所说的情况,是受法律保护的,他们就不能反悔。