商品房交契税是否需要无房证明

答：身份证：本人的身份证一定要带，如果已婚，配偶的身份证也要带上。
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户口簿：把本人的户口簿整本带来。
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结婚证或者是单身证明：已婚的就带上结婚证，未婚的带上单身证明。（单身证明在民政局婚姻登记处办理。）
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买卖合同：购房者与开发商的合同。
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发票：购房发票。
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无房证明：如果是首次购房，需要开无房证明。（无房证明在房管局开具。）
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**后就是契税纳税申报表，需要带三份以上。

答：如果是首套房需要开具首套房证明
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：根据财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。因此第一套房子交契税需要开具首套房证明的，可以享受契税优惠政策。
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
首套房指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

答：一、无房证明是用于鉴别购房者是否购买的是首套住房。
二、首套房的契税收取标准一般是： 1，购房建筑面积小于90平米的，缴纳总房款1%的契税； 2，购房建筑面积在90-144平米之间的，缴纳总房款1.5%的契税；

答：去房管局办理无房证明需要哪些材料？
１、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
２、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。
３、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。
４、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

答：首套房的话需要办理无房证明，两个人名字就连个都得办理无房证明。首套房契税按1.5%计算。超过144平米才不管第几套房都按3%计算。