商品房有房产证和土地使用证吗?可以过户吗?

热心网友 2018-08-08 浏览:37

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热心网友 2018-08-08

真正的商品房是要有五证两书的,着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程预售许可证1》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》,也就是说地产商用的是农业用地,我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村,不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利,所以这些房子买的一其他房子便宜的多。
了解了房子,再说有什么不好的地方,一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话,如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
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热心网友 2018-08-08

有的地方,房产证和土地证合在一起了,有房产证,就代表有土地证了。
  房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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热心网友 2018-08-08

商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房
按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看REPLACE_TEMP_1外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。
还有一种情况,就是“尾房”。房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的,不得进行商品房预售。
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