不动产登记能把外公的房产直接过户到外甥的名下吗

答：如果没有遗嘱，过户给舅舅是可以的，但过户给姑姑就不行了。因为舅舅可以是外公的遗产继承人，姑姑不是。

答：能，如果您付了卖方所有的费用，包括但不限于房屋买卖协议、契税、登记费等，就可以进行房屋不动产登记过户。

答： 2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！
言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？

买房时需要经过配偶同意的环节：
1、 申请贷款必须经过配偶同意。
申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？
这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。
既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。
所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。
2、 全款买房需要经过配偶同意吗？
一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。

3、 过户需要提交夫妻双方有效证明
不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。
附：办理房产证需提交的资料
1、 结婚证和复印件；
2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件；
3、 购房合同等材料；
4、 有未成年子女需要提交相应材料。
以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
 

答：不动产登记证明主要是为了确立物权的归属，不动产登记，在本质上其实是产生法律效果的事实行为，而并非是登记机关的管理行为，所以登记不动产的内容包含：集体土地的权属，房屋建筑物的权属、森林权属、耕地权属、草地权属以及法律规定其他需要登记的内容。
在登记不动产的时候，需要经过以下4个流程：1、首先到不动产登记的办理场所，提交不动产登记的申请书。2、准备不动产登记所需要的材料，其中包含申请登记书，身份证明材料以及不动产权属来源的相关材料等。3、不动产登记机构会进行实地勘查，确认不动产的情况。4、在所有流程完毕后，如果不动产登记机构同意登记时，那么会在30个工作日内办结不动产登记手续，同时向不动产权所有人发放合法的不动产权证。综上所述，办理不动产登记是比较重要的，可以维护房地产交易安全，同时还能保护权利人的合法权益。

答：不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记簿实质上是国家建立的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

答：目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

上海：上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)