房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗？

答：理论上可以过户，需要办理相关手续，
但是实际中，房管部门不会受理有抵押的住房过户，。是为了防止炒作房产。
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

答：当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

答：不动产以登记为准。协议是有效，但是房子一天不加名字，在法律上就不是共有财产。

答：私下签订的房屋买卖协议，如果签订的协议内容合法且签订合同的行为人具备有相应的民事行为能力，而且合同内容为双方真实意图的表达，在不违反法律和社会公共利益的前提条件之下，一般都具备有法律效力。在签订合同之后，如果同时满足三项条件，在双方当事人之间就产生了特定的权力关系，如果拒不履行可以根据协议内容按照违约进行。
一般进行私下房屋买卖协议的签订，主要发生在二手房买卖的过程当中，尽量在有见证人到环境之下签订合同，为了避免日后出现经济纠纷，要对各类证据进行保存，并且在二手房合同签订的过程当中，对于双方的姓名以及住所，包括所出售房屋的位置、面积等一切详细信息进行严格的审核，特别是针对于房屋的价格以及支付方式和支付时间做出明确的约定。

答：法院处理该类案件认定合同的效力应该从以下角度出发予以考虑:
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)房产的增值效应。基于以上各个方面的考虑对于认定为无效的合同应该严格限制,无效认定应同时符合以下要件:
(1)不是同一个集体经济组织的成员;
(2)没有办理任何的审批手续,包括房产证和土地使用权证中的任何一样;
(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有,土地的性质没有任何的改变;
(4)卖方没有自己的住处,如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。

答：当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。