有人了解吗，二手房买卖的流程和费用？有谁知道的？

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付**款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付**款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

税费征收标准
1、契税
普通按揭抵押3：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%

交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元

其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
要交的费用: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳。

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行REPLACE_TEMP_1公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

一、填写合同
正规的购房合同可以到房地产大厦三楼的33还是34窗口领取，具体窗口我也记不清了不过特别好找，你上到三楼看哪人多就去哪就行了，而且窗口标号很显现旁边都有说明。在那领的话她会给你一份《房屋买卖合同》和三份《沈阳市房地产转让发证申请审批书》。在房交会期间可以到天后宫附近的房产超市二楼领取购房合同，同时还会有一个补助单，提示你在房交会期间办理房产买卖可以得到一些优惠政策，但后面的手续还是要回到房地产大厦办理。

按照实际情况如实填写合同和审批书，涉及到房子的概况问题**好由卖方负责填写，合同中的付款方式有三种，选择其中一种或在第四项空白处自己填写一种不同的，这个比较简单，不过尽量不要涂改，尤其是象我这样需要贷款的，审批书的填写必须一点涂改都没有！需要注意的是第八项——买卖双方约定的其他事项，因为我买这个房子的时候卖方两年的物业费没有交而且我怀疑他的取暖费也没有交，所以我把要求他在购房款付清之前解决所有遗留的费用问题写在了这里；还有一点要注意的是办理手续过程中会有很多税和手续费，双方要协商好费用怎么出，填写在合同背面红字的括号里，现在很流行包括卖方个人所得税在内的所有费用都有买方负责。

二、转让手续的办理
该填的填好后就要开始办理了，这时买方需要准备的就是本人身份证和A4纸复印件若干份，保险起见先印五份再说，呵呵。卖方要准备的除身份证和复印件外还要有房屋所有权证和契证及它们的复印件至少每个两份。把这些东西加上之前填的表格一并丢给窗口里的MM，多了的东西她会给你退出来少了她回管你要。盖了一系列的章之后，她会要求买卖双方在指定的地方签字按手印，别不服，一切照办就是了。办好后她会丢出来一些东西，里面大概有合同审批书以及房证契证等等东西，不用多想，按照她的提示到五楼指定窗口（大概是36、37号）缴纳前期的各种税款，那里的税务人员会根据买卖双方的资料整理出需要缴纳的税及税额。

税率是这样的：个人所得税为总房款的1%；印花税为买卖双方各拿总房款的万分之五，双方加起来就是总房款的千分之一；营业税为总房款的5.5%，这个比较多，所以在买房之前一定要搞清楚这个房子要不要交营业税，目前我知道的免营业税有两种情况：使用五年以上的二手房交易和房改房交易。我买的这个房子属于房改房不用交营业税，不过要去大厦外边的地下一层去办理查挡出具相关证明才能免税。这个也比较麻烦，要从五楼下来办理还要再上五楼的11号窗口交费，交费后还要再回到地下一层才能拿到证明，然后再回到五楼继续办理缴费手续。在57号窗口缴纳打印单上显示的税款。

拿好审批书和已经贴好印花的购房合同以及一系列证件再回到三楼，给你办手续的那个窗口，这里要注意，一定要找到之前给你办手续的那个MM，因为他们那里好象规定经办人必须就是一个人。所以之前必须要记住那个MM的长相，呵呵。再次把这堆东西丢给她，然后按照她的指示签字按手印，**后她会给买卖双方各一个单子，卖方的大概是说减免税的问题，买方的是领取新房证和契证的凭证，上边写有领取的日期，大概需要十个工作日。到此这一阶段的手续就办完了。

三、领新证、交契税
到了指定日期就可以按照凭证上提示的窗口（顺序是34、12、58）到五楼去交契税（总房款的1.5%）、房产转让手续费（每平米3元）、所有权证登记费（80元）、工本费（50元）。需要注意的是交契税的人会很多，而且只有两个人分两道程序办理这个业务，**好早点去排队，房地产大厦早上的工作时间是8：30开始。每个费用缴纳完毕之后都会在凭证上盖个章，等把这些费用都交齐了就可以拿凭证去一号窗口领新的房证了，新的契证已经在交完契税后发放了。**后拿在手里的应该是新的房屋所有权证一个、新的契证一个、审批书两份（贷款的时候用的着！）这样过户手续就办完了，如果是在房交会期间交易的可以到指定地点办理补助手续，这个五楼有提示，很好找的。

以上流程还有什么不明白的地方欢迎来人来函以及来而无往非礼也之咨询：）

二手房交易的流程：


先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。


二手房交易需要交纳的费用：


一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）