独栋办公楼出售该怎么避税?

答：但其中有些方式让人不太愿意恭维。“做低合同价”、假赠与与真转让等一些二手房交易避税方法也开始现身。
“做低合同价”是二手房买卖双方一种常见的避税方式，但信一天市场部负责人罗煜认为，尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。
至于借用赠与的方式来转让二手房，按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税
，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。

答：主要看购买的是一手房还是二手房，如果是一手房只需要缴纳契税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

答：方法一：签“阴阳合同”。
所谓“阴阳合同”，就是签订两份合同，一份对内，一份对外。对外的那份合同故意做低房价，目的是逃税。签“阴阳合同”是**常用的逃税手段。举个例子，一套实际成交价为200万的房子，对外合同的房价只写150万，差额50万产生的税费就可以轻易避掉了。
风险剖析：签“阴阳合同”的行为属于《中华人民共和国合同法》规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的”，存在违法性，因此往往会被认定为无效。想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。
方法二：“以租代售”。
“以租代售”可以简单解释为先租后买，延期交易。五年以上的房产交易免征营业税，所以很多不满五年的房子想要出售又不想交税，会采用“以租代售”的方法来处理。
风险剖析：“以租代售”看似完美，实际风险很大。因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的。在这段时间里如果房价大幅上涨，房主很可能毁约拒绝卖房，遇到这种情况买方也无计可施。相反，如果房价跌了，买家违约拒绝买房，卖家也只能自认倒霉。
方法三：假赠予，真买卖。
通过赠予的方式，可以避交个人所得税和营业税，所以这种方式也有很多人在使用。
风险剖析：“假赠予”隐含的风险更大。首先在法律层面上，在向个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠与的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。其次，赠予的房屋如果存在严重质量问题，买家很难找卖家交涉，在房屋真正过户之前，卖家随时可以反悔，买家的权益无法得到保障。

答：购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定;
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳;
3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);
4、权证登记费(550元/件);
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的?
1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。
3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地税：(评估价-原价)*30%。9.6万。

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