我名下有一套商铺，再买商品房算二套房吗？

商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。

一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。
二、二套房界定标准：
1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

第一套买的是商铺，再买住房算是首套住房、享受契税优惠和房贷优惠~

应该不算二套房，门面房需要看房产证上的用途是住宅还是商用或者是商住两用，如果是商用，就不算二套房了；